Ипотечное кредитование недвижимости и залог любого жилья.

Любой банк, выдавая ипотечные кредиты, старается, прежде всего, соблюсти свои интересы: займы предоставляются заемщикам, имеющим добротный, обладающий высокой степенью ликвидности залог. Сотрудниками банка оценивается, насколько качественной является залоговая недвижимость.

Вполне возможно развитие следующей ситуации: залоговая недвижимость и любое жилье, при неблагоприятных обстоятельствах, сложившихся не в пользу заемщика, может перейти банку. Поэтому,

банкиры относятся к залогу, как к вероятной собственности банка.

Ведь залоговое имущество в таких случаях необходимо банку с одной единственной целью: в случае неисполнения заемщиком своих финансовых обязательств, возместить понесенные убытки банку, за счет продажи залога. Можно понять вполне естественное желание банка получить качественный объект залога: долг, не возвращенный заемщиком банку, будет возмещен за счет денежных средств, полученных от продажи залогового имущества. Все банки предъявляют достаточно жесткие требования к залоговому имуществу. Наличие в собственности жилья – еще не гарантия того, что банки выдадут кредит под эту недвижимость.

Какую недвижимость оформлять под залог банк не станет?

  1. Недвижимость (квартиры), расположенная в аварийном доме или в доме, стоящем в очереди на ремонт не соответствуют требованиям банка к залогу, следовательно, собственники этих квартир на получение кредита под залог недвижимости не могут рассчитывать.
  2. Не оставили без внимания банки и дома с деревянными перекрытиями. Из-за возможности возникновения пожара в таком доме, квартира может быть утрачена, поэтому для банка это жилье будет рискованным.
  3. Специалисты банка проверят, в каком состоянии находятся коммуникации в доме, которые очень важны для жизни и деятельности человека. К сожалению, есть еще дома, в которых отсутствуют горячее водоснабжение и канализация. Покупателей на такие квартиры найти очень сложно, порой просто невозможно. Для банка подобный залог не может представлять какого-либо интереса.
  4. С той же тщательностью службами банка проверяется квартира на наличие в ней несогласованных и незарегистрированных в БТИ перепланировок. Собственники недвижимости должны знать, что не всякую перепланировку квартиры можно делать. Существуют отдельные виды перепланировок, которые запрещены законом. И если случается так, что в квартире, которая должна быть признана залогом, произведены несогласованные перепланировки, то квартиру необходимо привести в ее «исходное» состояние. Что, скорее всего, повлечет за собой снижение качества объекта и изменение его стоимости.

А как же относятся кредитно-финансовые учреждения к квартирам расположенным в домах, которые признаны памятниками архитектуры? Все то же самое: банки стараются минимизировать свои риски, а по возможности, вообще их избегать. Поэтому брать в залог квартиру в таком доме банк сочтет нецелесообразным.

Залог загородной недвижимости

Загородная недвижимость: дом или земельный участок, тоже может быть признана залоговым имуществом. Дом должен находиться в коттеджном поселке, куда подведены все необходимые коммуникации. Неплохо, если поселок расположен недалеко от города. Важно, чтобы все правоустанавливающие документы были юридически оформлены правильно, без нарушений. Большинство банков не соглашаются предоставлять кредит под залог комнаты или долевой собственности, но бывают и исключения. Иногда могут пойти навстречу заемщику и снять некоторые ограничения связанные с залоговым имуществом, но это приведет к увеличению первоначального взноса или процентных ставок.